1 : 不動産売却のご相談

大切な不動産売却をご検討されているならば、まずはお気軽に当社までご相談ください。
お客様のご希望を丁寧にお伺いし、不動産売却に関する不安やお困り事を解決できるよう、サポートさせて頂きます。

2 : 売却物件の査定

売却相談の後、売却物件の査定を行います。査定にかかる費用は無料となります。
査定は経験豊富な専門のスタッフが物件の現況や地域特性、周辺の相場などを加味し調査を行なってまいります。
調査完了後、査定価格と売却プランのご提案をさせていただきます。

3 : 媒介契約の締結

査定価格と売却プランにご納得いただきましたら、不動産の売却を依頼する契約「媒介契約」を交わします。

「買取」の場合は買取契約を交わし、ご売却いただきます。

4 : 販売活動の開始

媒介契約後、当社による販売・広告活動以外にも、各種不動産ポータルサイトなどインターネットへの物件掲載や紙媒体での情報発信などの販売活動を開始いたします。

5 : 購入予定者のご案内 (内見)

お客様の売却物件に興味をもった方からのお問い合わせがありましたら、当社にて物件の見どころなど含め、ご案内させていただきます。

内見をご希望をされた場合は、売主様にお立ち合いいただくことになりますので、事前に日時を決めて購入希望者とともに物件のご案内をさせていただきます。

内見時に売主様が何をどうすれば良いかのアドバイスもさせていただきます。

6 : 経過報告

売主様に対して、媒介契約内容に沿った期間での経過報告を定期的に行います。
活動内容や反響、市場動向などについて報告させていただきます。

7 : 売買契約の締結

金額や様々な条件を調整し、売主様と買主様の双方が合意されましたら売買契約を結ばせていただきます。
書面作成から契約終了まで、弊社が売主様側の仲介者として、全てサポートさせていただきます。

8 : 売却 (お引き渡し) 準備

抵当権がある場合等は事前に抹消する方法(金融機関への連絡など)を確認し、引き渡し前に抹消手続きを行います。

ローン残債につきましては、買主様から受け取る売却代金で完済する流れとなります。

引き渡し後に買主様がスムーズに移転出来るよう、物件を引き渡す前に引越しをしておきます。

9 : 物件のお引き渡し

売買契約に沿って、物件の最終確認をした上で、手付けを抜いた不動産売却代金を受け取り、買主様に鍵を渡し、司法書士の立会いのもと、売り渡し権利書によって登記移転をおこないます。

引き渡し完了まで弊社スタッフがすべてお立会いをさせていただきます。

10: 確定申告

不動産売却によって利益が発生した場合には翌年の確定申告を行う必要があります。利益が発生していない場合は確定申告の必要はありません。